הוספת מרפסות וממ"דים

MW LAW מלווה בעלי דירות בפרויקטים של הוספת והשלמת מרפסות ותוספת ממ"דים – משלב קבלת ההחלטה באסיפה כללית ועד למסירת העבודות וסיום תקופת הבדק. אנו משלבים מקצועיות משפטית גבוהה, ניהול מדוקדק של התהליך, והבנה מעשית של כל שלב בפרויקט – כדי להבטיח שהעבודות יבוצעו בזמן, בתקציב ובאיכות המיטבית.

עם ניסיון מוכח בעשרות פרויקטים מוצלחים, ניהול קפדני של כל שלב, ויחס אישי לכל דייר – אנחנו דואגים שהתהליך יתבצע ביעילות, בשקיפות וללא הפתעות, כך שבעלי הדירות יוכלו ליהנות מהשבחת הנכס ומהערך המוסף לאורך שנים.

מה כולל הליווי המשפטי

• הסכם ההשתתפות בין הדיירים – ניסוח ועריכה של ההסכם המסדיר את ההתקשרות הפנימית בין בעלי הדירות המשתתפים בפרויקט.

• ניהול מכרזים – ליווי וניהול מכרזי קבלנים ובעלי מקצוע מטעם הדיירים.

• עריכת הסכמים עם בעלי מקצוע – טיפול בהסכמים עם האדריכל, הקבלן, הקונסטרוקטור וכל יועץ נדרש אחר.

• ניהול מו"מ משפטי ומקצועי – הן מול הקבלן והן מול יתר היועצים והגורמים המעורבים.

• פיקוח וליווי עד לסיום תקופת הבדק – ייצוג מול הקבלן בהליכי המסירה והבדק, עד לתיקון כל ליקוי כנדרש.

שלבי העבודה

שלב א' – התארגנות ראשונית

• מינוי ועד מרפסות שייצג את כלל הדיירים.

• בחירת עורכי דין לייצוג הדיירים.

• מינוי מפקח מטעם הבעלים שיבחן את המפרט, יקבע לוחות תשלומים, וילווה את הביצוע.

שלב ב' – עריכת הסכמים ובחירת קבלן

• איסוף כספים למימון היועצים מטעם הבעלים.

• ניהול מו"מ משפטי עם הקבלן על ידי עורכי הדין.

• מו"מ מקצועי על המפרט באמצעות המפקח.

• ניהול מכרז קבלנים ובחירת הקבלן המתאים ביותר.

שלב ג' – ביצוע והשלמה

• חתימה על הסכמי ביצוע עם הקבלן הנבחר.

• פתיחת חשבון ייעודי לפרויקט והפקדת הכספים.

• הגשת תכניות אדריכליות וקבלת היתר בנייה.

• תחילת העבודות לאחר המצאת ערבויות ופוליסות ביטוח.

• ביצוע העבודות בהתאם להסכם וללוח התשלומים.

• קבלת תעודת גמר והמרת ערבות ביצוע בערבות בדק.

• ליווי בתקופת הבדק עד להשלמת כל התיקונים הנדרשים.

דוגמאות לפרויקטים נבחרים

• בית צורי 12, תל אביב – הוספת מרפסות (בביצוע)

• קשאני 9, תל אביב – הוספת מרפסות (בביצוע)

• ירושלמי 9, תל אביב – הוספת מרפסות (התקבל היתר בניה)

• לוי אשכול 24, תל אביב – הוספת מרפסות (הסתיים, תעודת גמר)

• וולמן 13, תל אביב – השלמת מרפסות (הסתיים, תעודת גמר)

• בית צורי 12, תל אביב – הוספת מרפסות (היתר בתוקף)

• הרצל 5, כפר סבא – הוספת מרפסות (הסתיים, תעודת גמר)

• זלוציסטי 12, תל אביב – הוספת מרפסות (התקבל היתר בניה)

• הרב טולדנו 10, תל אביב – הוספת מרפסות (לאחר החלטת וועדה)

• ביאליק 7 קרית אונו – הוספת ממ"דים (החלטת וועדה)

• הגאון אליהו 23 רמת גן – הסופת מרפסות וממ"דים (בשלבי תכנון מתקדם)

• בויאר 20 תל אביב – הוספת מרפסות (תשלום אגרות)

תיקון צו הבית המשותף לאחר השלמת הפרויקט

עם סיום עבודות ההרחבה, אנו מטפלים גם בתיקון צו הבית המשותף בלשכת רישום הבתים המשותפים (טאבו), כולל:

• הכנת הבקשה לתיקון הצו

• תיאום עם מודד להכנת תשריטים

• הכנת תקנון מעודכן

• קבלת האישורים הנדרשים מרשות המסים, העירייה והוועדה המקומית

• הגשת המסמכים ללשכת המפקח על הבתים המשותפים וליווי עד לאישור סופי של התיקון

ב MW LAW אנו מאמינים שפרויקט הוספת מרפסות וממ"דים מצליח כשהוא מתנהל בשקיפות, בסדר ובשליטה מלאה – מה שמאפשר לבעלי הדירות ליהנות מהתוצאה הסופית, בלי הפתעות בדרך.